از قراردادهای رایج که امروزه بسیار کاربرد دارد قرارداد اجاره است. اجاره عقدی است که به موجب آن مستاجر مالک منافع عین مستاجره می‌شود و در ازای استفاده آن اجاره‌بها به موجر پرداخت می‌کند. مستاجر و موجر(مالک) به موجب عقد اجاره، در قبال هم تعهدات و وظایفی دارند. ممکن است موجر یا مستاجر به تعهدات خویش عمل نکند، اگر مستاجر به تعهدات خود عمل نکند، قانونگذار راهکارهایی برای این موضوع ارائه داده است که می‌توان به تخلیه مستاجر از ملک اشاره کرد. در این نوشتار از مجله دلتا به بررسی موارد گرفتن حکم تخلیه مستاجر می‌پردازیم.

حکم تخلیه مستاجر

مالک می‌تواند دستور تخلیه ملک خود را که در تصرف مستاجر است را از مراجع قضایی در صورت وجود شرایطی خواستار شود. موارد حکم تخلیه مستاجر عبارتند از:

• عقد اجاره دارای مدت محدود است با انقضای مدت اگر قرارداد تمدید نشود، مستاجر موظف به تخلیه ملک است؛ اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند، مالک می‌تواند دستور حکم تخلیه مستاجر را بگیرد.
• اگر مستاجر به مدت ۳ ماه اجاره بها را پرداخت نکند.
• در صورتیکه در قرارداد اجاره شرط عدم انتقال به غیر شده باشد و مستاجر ملک را به دیگری انتقال بدهد.
•  مستاجر از ملک استفاده غیر مشروع کرده باشد.

در موارد فوق موجر می‌تواند به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کند و با همراه داشتن مدارک، دادخواست تخلیه ملک را بدهد.