گروه راه و مسکن بازارنیوز – محمود جباری؛ «میثم مهرپور» کارشناس و تحلیلگر بازار مسکن درگفتگو با بازارنیوز  به عوامل موثر در تشدید گرایش مردم به خرید خانه در کشور ترکیه اشاره و پیرامون آن اظهار کرد: درمورد این مسئله دو نکته وجود دارد؛ نخست آن که به دلیل شرایط فعلی اقتصاد کشور، متاسفانه فضای مناسبی برای رونق کسب و کار سود آوری که به نفع اقتصاد ملی و سرمایه‌گذاران باشد، وجود ندارد و این امر ناشی از موانع تولیدی و صادراتی است که در مقابل سرمایه گذران قرار دارد.



 این کارشناس بازار مسکن با بیان این که در حال حاضر شرایط مناسبی برای رشد تولید و انجام فعالیت اقتصادی در کشور مهیا نیست، خاطر نشان ساخت: در چنین موقعیتی منابع مالی حاضر در دست سرمایه‌گذاران از سمت فعالیت‌های تولیدی دور و به سمت فعالیت‌هایی می‌رود که خواهان سرمایه دوچندانی است.



 وی در تشریح نوع این فعالیت‌ها گفت: با دور شدن سرمایه از بخش مولد اقتصاد کشور، به تبع سرمایه‌های موجود در اختیار افراد سرمایه‌دار نیز به سمت فعالیت‌های غیر مولد اقتصادی نظیر دلار، طلا و یا حتی بازار مسکن حرکت می‌کند؛ این افراد در نظر دارند با استفاده از این اقدام سرمایه در اختیار خود را چند برابر کنند.



خرید خانه در ترکیه؛ با استفاده از پولشویی یا پول بادآورده؟



مهرپور در پاسخ به سوال خبرنگار بازارنیوز مبنی بر این که چرا خرید مسکن در ترکیه علیرغم ضرردهی آن، برای شهروندان ایرانی از جذابیت خاصی برخوردار است، گفت: درحال حاضر قوانین سخت گیرانه‌ای در بازار املاک ترکیه وجود دارد و در چنین شرایطی اگر شهروندان ایرانی بخواهند برای سود و رشد سرمایه خود در آنجا سرمایه‌گذاری کنند، نمی‌توانند توفیق چندانی کسب کنند.



 این کارشناس بازار مسکن با بیان این که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ایران به مراتب  از سود آوری بیشتری نسبت به بازار مسکن ترکیه برخوردار است، به مهمترین علل سرمایه‌گذاری ایرانیان در برخی از کشور‌های خارجی اشاره و درخصوص آن گفت: افرادی که سرمایه خود را به نیت سود بیشتر از کشور خارج می‌کنند در حقیقت صاحبان منابع مازادی هستند که با استفاده از آن منابع اقدام به چنین کاری در کشور‌هایی نظیر ترکیه و حتی گرجستان می‌کنند.

  

وی با طرح این سوال که منشاء سرمایه‌های مازاد از کجا تامین می‌شود، خاطر نشان ساخت: به نظر می‌رسد که مبنای این منابع مالی مازاد از طریق رانت‌هایی محقق شده است که برخی از افراد ثروت‌مند آن را از طریق رشوه و فساد  به دست آورده‌اند.



 مهر پور تاکید کرد: قطعا افرادی که اقدام به سرمایه‌گذاری در کشور‌های خارجی می‌کنند افراد معمولی و یا یک تولیدکننده صرف نیستند؛ نکته حائز اهمیت این است که ریشه این منابع مالی قطعا مشکل دارد و هدف کسانی که اقدام به خرید خانه در ترکیه می‌کنند قطعا اقتصادی نیست، چون بازار املاک ترکیه اصلا سود آور نیست و  درنهایت باعث کاهش ارز سرمایه این افراد می‌شود.



وی در ادامه متذکر شد: درحال حاضر قصد بنده تاکید بر پولشویی این افراد نیست بلکه مقصود  از این تحلیل اشاره به ریشه و مبنای این منابع مالی است؛ با برسی برخی شواهد و موارد به نظر می‌رسد که ریشه این منابع مالی ناشی از پول‌های بادآورده است.


رمز ارز و سایت قمار دیگر روش‌های خروج سرمایه 



مهرپور در ادامه خرید رمز ارز دیجیتالی و  یا استفاده از سایت‌های قمار را از دیگر روش‌های خروج سرمایه از ایران دانست و پیرامون آن اظهار کرد: علاوه بر خرید خانه ما شاهد آن هستیم که عده‎‌ای با استفاده از روش‌های غیر مشروع و غیر قانونی به دنبال رشد سرمایه خود هستند؛ امکان دارد که در این فرایند سود هم هرچند غیر قانونی نصیب این افراد شود، اما پیرامون خرید خانه در ترکیه، با توجه به نکات مذکور سرمایه‌گذاری انجام نمی‌شود و درنتیجه نمی‌توان  اقدام وی را سرمایه‌گذاری دانست.



در ادامه با اشاره به شرایط اقتصادی کشور در یک دهه گذشته و عدم گرایش مردم به سرمایه‌گذاری در کار تولیدی گفت: اکنون علاوه بر موضوع خرید خانه در خارج از ایران، ما شاهد آن هستیم که بخشی از سرمایه‌های کشور با استفاده از خرید رمز ارز‌ها و بخش دیگری از طریق سایت‌های قمار و شرط بندی از کشور خارج می‌شود.



وی تصریح کرد:  افرادی که سراغ خرید رمز ارز یا سایت‌های شرط بندی می‌رود، به دلیل طمع افزایش سرمایه (روش نامشروع و غیر قانونی) و در نهایت کسب سود بیشتر است، اما کسانی که به دنبال خرید مسکن در ترکیه می‌روند به دنبال افزایش سرمایه نیستند و درنتیجه نمی‌توان  اقدام وی را سرمایه‌گذاری دانست.



این کارشناس مسکن با اشاره به آمار‌های اخیر «مجله فوبیز» اظهار کرد: درحال حاضر بخش قابل توجهی از جمعیت ایران سطح اقتصادی غیر قابل قبول و ضعیفی دارند؛ از سوی دیگر و بر اساس گزارش‌های مجله فوبیز در سال‌های ۲۰۱۹ و ۲۰۲۰ به تعداد ثروتمندان ایران ۲۵۰ هزار نفر دیگر اضافه شده است. نکته حائز اهمیت این است که درحال حاضر  ۷۰ تا ۸۰ درصد ثروت کل کشور در اختیار ۴ تا ۵ درصد جمعیت کشور ایران است؛ با یک حساب و کتاب ساده می‌توان به این نتیجه رسید که بخش عظیمی از ثروت کشور در اختیار تنها ۴ میلیون نفر از کل جمعیت کشور است.

وی در خصوص قوانین مالیاتی به اجرا درآمده در دیگر کشور‌های توسعه یافته اظهار کرد: کانادا از مهم‌ترین کشور‌های سرمایه پذیر دنیا است، اما در عین حال مشاهده می‌کنیم که این کشور از قوانین مستحکم مالیاتی برخوردار است که مانع از خروج  سرمایه، از چرخه اقتصادی این کشور می‌شود.



مهرپور در پایان از عملکرد سازمان مالیاتی کشور انتقاد و در خصوص آن گفت: متاسفانه در سیستم مالیاتی کشور ما هیچ قاعده و قانونی برای خروج سرمایه در نظر گرفته نشده است اکنون این سوال مطرح می‌شود، چرا کسانی که اقدام به خرید خانه در ترکیه می‌کنند، به سازمان امور مالیاتی کشور مالیات پرداخت نمیکنند؟



پایان پیام//