در شرایطی که بهره روستاییان از زمینهای کشاورزی، درآمد اندک از زراعت سنتی و سود محدود سالیانه است، پیشنهاد وسوسه انگیز مشتریان شهری برای خرید این زمین ها، مجالی برای فکر کردن باقی نمیگذارد و مالکان زمینها را به فروش داراییهای خود ترغیب میکند.
خریداران در موارد زیادی اطلاع زیادی از وضعیت این زمینها نداشته و فقط به پشتوانه پولی که در اختیار دارند پیشنهاد فروشندگان را از طریق بنگاههای املاک و یا واسطهها را بررسی کرده و به فراخور بودجه خود، به خرید زمینها اقدام میکنند.
زمینهای خرید و فروش شده ممکن است جزو اراضی کشاورزی و یا خارج از طرح هادی باشد که در آن صورت با قوانین سفت و سختی که قوه قضاییه بر اجرای آن هم تاکید دارد، امکانی برای ساخت و ساز که اولویت اول خریداران است وجود ندارد و در این شرایط نتیجهای جز ضرر و از دست رفتن سرمایه نصیب افراد نمیشود.
از طرف دیگر، فروش زمینهای کشاورزی به عنوان راه اصلی روستاییان برای تامین معیشت که اغلب با وسوسه جوانان اهل خانه با هدف مهاجرت به شهرها انجام میشود، روستاییان را خلع سلاح کرده و آنها را از نیروهای مولد به افرادی سربار فرزندان تبدیل میکند.
انتشار گاه و بیگاه، اما همیشگی دادگستری گلستان از تخریب ساخت و سازها در اراضی کشاورزی و یا زمینهای فاقد سند، بهترین هشدار برای خریداران این گونه املاک است، اما انگار بازار این خرید و فروشها به این آسانی از رونق نخواهد افتاد.
جهاد کشاورزی گلستان برای کاهش واردشدن خسارت به افراد و از همه مهمتر، حفظ کاربری زمینهای کشاورزی در مسیر رونق تولید همواره نسبت به این گونه خرید و فروشها هشدار میدهد.
با وجود افزایش تقاضای خرید، عمل به تبصره ۲ ماده ۱۰ قانون حفظ زمینهای کشاورزی مبنی بر این که بدون طی کردن فرایند اداری با دستور دادستان قلع و قمع و یا از تفکیک جلوگیری میشود، اندکی از شتاب این خرید و فروشها کم کرده، اما هنوز به طور کامل متوقف نشده است.
مسوول حوزه نمایندگی، ولی فقیه در سازمان جهادکشاورزی گلستان با اشاره به این که حدود ۶۷۰ هزار هکتار زمین کشاورزی مستعد تولید در استان وجود دارد، ولی تغییر کاربری اراضی تهدید برای استان به شمار میرود، گفت: روند تغییر زمینهای کشاورزی استان و به ویژه در حاشیه شهرها و پرداختن به ویلاسازی در روستاها مشاهده میشود که این تغییرکاربری زمینهای کشاورزی، تهدید جدی دیگر برای کاهش تولیدات و حفظ امنیت غذایی آینده استان است.
حجت الاسلام علی اکبر سایری افزود: بسیاری از ویلاهای ساخته شده در روستاهای گلستان خالی و بلااستفاده بوده و باید در این زمینه چاره اساسی توسط دستگاههای مرتبط اندیشیده شود.
وی گفت: با روندی که در ساخت و سازهای بی رویه صورت میگیرد در آینده سطح زیرکشت اراضی کشاورزی مستعد تولید استان، کاهش یافته و در تولید محصولات کشاورزی دچار مشکل میشویم.
رییس کل دادگستری گلستان هم گفت: امور اراضی تکلیف و اختیار قانونی دارد و میتواند بدون نیاز به حکم دادگاه برای جلوگیری از خرد شدن زمینهای کشاورزی جلوی ساخت و سازها و فنس کشی در زمینهای کشاورزی را بگیرد و سازههای غیرمجاز را تخریب کند.
حیدر آسیابی افزود: در نشست اخیر شورای حفظ حقوق بیت المال گلستان به دستگاههای متولی این بخش تاکید شد، عذری برای تعلل در پیشگیری و تخریب ساخت و سازهای غیرمجاز به ویژه در زمینهای کشاورزی پذیرفته نیست و دادستانی با عنوان ترک فعل و مسامحه در انجام وظایف قانونی برای مدیران دستگاههای متولی ورود خواهد کرد.
مدیر جهاد کشاورزی کلاله هم گفت: مردم در خریداری زمین و ملک در حاشیه شهرها و خارج از طرحهای مصوب روستایی فقط به آگهیهای منتشر شده در فضای مجازی اکتفا نکنند و پیگیر کسب تاییده از کارشناسان امور اراضی جهاد باشند.
رحیم دانشور با اشاره به مشاهده انواع آگهیهای خرید و فروش زمین در حاشیه شهر و خارج از طرحهای هادی مصوب روستایی در کانالهای خبری و فضای مجازی کلاله، اظهارداشت: هرگونه خرید و فروش اراضی زراعی کمتر از حد نصاب فنی و اقتصادی غیر مجاز است.
وی از دهیاران و شورای روستاها خواست به اراضی زراعی و باغی خارج از بافت روستاها که زیر حدنصاب اعلامی سازمان جهاد است و خرید و فروش میشود به هیچ وجه تاییدیه ندهند و مهر و امضای شورا در ذیل قولنامه ثبت نکنند.
مدیر جهاد کشاورزی کلاله افزود: با هماهنگی دادستان دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان بنگاههای متخلف در این زمینه شناسایی و اقدامات قضایی لازم برای برخورد قانونی با آنها انجام خواهد شد.
دانشور ادامه داد: هرگونه ساخت و ساز در خارج از محدوده طرح هادی روستا و شهر (دیوارکشی، حصارکشی، ساخت بنا و احداث استخر) نیاز به اخذ مجوز تغییر کاربری از اداره امور اراضی جهاد کشاورزی دارد و متقاضیان تغییر کاربری اراضی کشاورزی باید ابتدا اقدام به اخذ موافقت اصولی کنند تا در مرحله بعد نسبت به صدور مجوز تغییر کاربری آنها اقدام شود.
وی از کشاورزان و باغداران خواست قبل از هرگونه اقدامی در خصوص ساخت و ساز در اراضی خود فقط با کارشناسان مستقر در اداره امور اراضی جهاد کشاورزی مشورت کنند.
مدیر جهاد کشاورزی گفت: بیشترین مناطق دارای آگهی در فضای مجازی کلاله مربوط به اراضی مابین کوسه و کلاله، ورودی کلاله از مراوه تپه (قوجمز)، اراضی روستای صالح آباد، اراضی روستاهای توتلی تمک، خوجه یاپاقی و روستاهای اطراف آن است.
دانشور تاکید کرد: امسال ۲۱ فقره دیوارکشی و تفکیک غیرمجاز در راستای تبصره ۲ ماده ۱۰ مابین کلاله و کوسه تخریب و همچنین پنج فقره دیوارکشی غیرمجاز به صورت داوطلبانه و اختیاری توسط متخلفان اجرا و در مجموع حدود ۲.۵ هکتار از اراضی آزاد سازی شد.
محمود اسپانلو دادستان گرگان هم بر عزم دادستانی برای پیشگیری از ساخت و سازهای غیرمجاز در گلستان تاکید کرد و گفت: دادستانهای استان نظارت در این بخش را افزایش دادند و امور اراضی جهاد کشاورزی هم مکلف به افزایش گشتهای نظارتی است.
کاهش بهرهوری و تهدید امنیت غذایی؛ پیامد خردشدن اراضی زراعی گلستان
/ایرنا